前回検討した「働く場」として以外の物販、飲食、エンタメ、教育などの機能について検討します。 １.物販機能：日用品のデリバリーやオンライン購入とは別の「買い回り物販」については、移動価値がシフトする中で「ずっと家にいるのはツライ」という【外出ニーズに対応できるテーマ（美容・健康、趣味・文化など）】を軸にした物販環境...

前回までの【前提条件A,B】を元に今後（コロナショック終息後：２年？）の都市のあり方を検討します。 まずコロナショックを経た価値シフトとして以下の3点を確認します。 ①「移動価値のシフト」 テレワーク体験を経て「オンラインでも仕事がこなせる」実感が浸透した結果、オンラインが基本になり移動に伴うストレスと無駄が見直...

想定外のポスト２０２０を考える「前提条件B」は（都市開発に関連しそうな）供給系の事象です。 ①「景気後退と人材流動化」 IMF専務理事が「世界恐慌以来」と予測したように大幅な景気後退が避けられないことは明らかですが、コロナ感染の終息後はV字回復し元の世界に戻るかというとそうでもなさそうです。 「前提条件A」で見た...

コロナ禍を経た「ポスト２０２０」を考える【前提条件A】として人々の意識と行動の変容が生み出す需要系条件が挙げられています。 ①「苦労しながらもテレワーク実装」先端分野だけでなくレガシー企業を含めて強制的にテレワークが導入されました。 自宅内にスペースを見つけ、通信環境の不備に苦労しながらもなんとか仕事をこなしてい...

緊急事態宣言が全国に広がり、ある種の覚悟が浸透してきた２０２０年春、テレワークにも慣れオンライン会議が定着しつつあります。 家やオフィスの通信スペックの不備を嘆き、オンオフの切り替えに苦労しながらも「オンライン会議のほうが空気読めない分、効率いいかも」「在宅の方が作業に集中できるかも」などの反応が挙がっています。...

既存の横丁をその場で継承することに加えて、新しい横丁の創出手法として「公開空地における屋台横丁」を提案します。 横丁と同様に戦後の闇市を起源にする「屋台」ですが、道路規制や衛生面での課題から徐々に排除され、博多以外では東京はもちろん大都市では殆ど見られなくなりました。 博多屋台は福岡市の条例に基づき公募制も採用さ...

横丁を継承する際に私たちが気をつけたのは、横丁が「既得権の保護」に止まらない仕組みでした。 余剰容積の移転などの特例を誘導するには、単に防災対策して横丁を残すだけではない「新しい価値を提供」する必要があるはずです。 いくつかの例を検討しました。 ①新しい飲食業のインキュベーション施設として位置付けてみます。横丁の...

横丁の継承作法とはどんなものなのでしょうか？ 私たちはハード、ソフト各々４点を抽出しました。 ハード面では、 ①まず「ワザワザ行くのではない動線立地」を挙げました。 ちょっと立ち寄れるという意味で駅の脇などの立地での通り抜け動線が重要です。 ②次に「個人オペのスケール感」があります。 横丁のお店は基本的には店主を...

私たちは都心の駅前に多数のこる「横丁を継承する都市開発」を検討するにあたって、当初は「ニュー新橋ビル」のようにビルの中に横丁が再現される構成を検討しました。 戦後復興を目的とした再開発事業（市街地改造事業）として実績がある方策なので、合意も得られやすいかと考えたのですが、 ①4～５年かかる開発期間中にお客が離れて...

都市開発にあたって横丁を継承するには、単に景観条例などで規制するだけではなく、建築的 な対応や事業的な対応を施すなどの誘導が必要なのですが、様々な方策で対応可能だと考えま す。 ①まず建築的には防火対策が必要になりますが、６ｍの道路幅員とコンクリートなどの耐火建築にしてしまえば、横丁独自な風情がなくなってしまいま...

横丁の価値とは何でしょうか？単に昭和レトロを懐かしむ気持ちだけではないと思います。 ①まず建築の基本使命の一つにある「街の記憶継承」があると思います。 駅舎や校舎がわかりやすい例ですが、建築にはその場所と自分たちの体験を重ね合わせた記憶の舞台としての役割があります。 多くの人たちと関わってきた横丁はそれぞれの人た...

2020 年のオリンピックイヤーになり、東京の街が少しソワソワしてきています。 2019 年の訪日外国人観光客も過去最高の3200 万人弱に達しています。 これらの追い風を基に様々な大型都市開発が進行中です。 東京２３区には延べ床面積１万㎡以上の案件だけで２８０件を超える開発が進行中だと言 います。 開発対象とし...

先日　西村祐也さんが主催する「ミラツク・フォーラム」に参加しました。 研究者や企業のR&D担当者２００人近くが年に一度集うフォーラムです。 様々な未来テーマについて語り合うのですが印象的だったのは「頭での思考だけでは、偏向と歪曲を増幅してしまう」という指摘でした。 トラウマの大部分も思考の迷走に起因するため、それ...

先日　新宿東宝ビルの開発エピソードを伺う機会がありました。 長年親しまれた「コマ劇場」跡地開発は、リーマンショック後の景気低迷期でまだインバウンドの盛り上がり前の厳しい状況下で進められていたそうです。 当初のフッとしたアイディアスケッチから「ゴジラヘッド」は生まれたそうです。 最初は景観的に問題になるのではないか...

先日　 FIACSの今年度の研究テーマである「街のコンテンツ（＝横丁文化）を継承する都市開発」に関する分科会を開催しました。 これまで横丁の価値や作法などを検討してきましたが、都市開発事業として具体化する方策についての議論です。 一番の課題は「地権者や店主の合意が得られるか」と言う事でした。 賃料は据え置けても...

先日　フードテックのイベントに行ってきました。 その日はフードロスをテーマにしたセッションでした。 まずフードロスそのものに対する認識が乏しかったのですが、日本のフードロス量だけでも、全世界の年間食糧支援量３９０億トンを大きく上回る６４０億トンに上ると言います。 単に「モッタイナイ」のレベルではありませんね。 家...

最近　札幌に伺うことが多くなりました。 新完成開業に合わせて新しい街づくり機運が高まっているのです。 地域の人たちと話してみると様々な可能性を感じました。もちろん北の大地の恵みでもある食材を始めとする極上の自然素材も魅力なのですが、その素材を生かしてワイン、チーズ、各種スイーツなど個性的な製造販売ビジネスを展開し...

先日　久しぶりにお台場の大江戸温泉物語に行きました。 大賑わいな上、半数近くが訪日外国人観光客でした。 チェックイン後に浴衣を選んで着替え、お祭り広場を通って浴室に向かう頃にはスッカリ「温泉街気分」です。 温泉の泉質もさることながら、ココの魅力は「浴衣」&「お祭り広場」&「湯上がりそぞろ歩き」です。 湯上がりの寛...

先日　発起人の高嶋大介さんのお誘いで虎ノ門ヒルズで開催された「100人会議サミット」に参加しました。 予想以上に大掛かり且つ大勢の参加者に少々驚きました。 2016年に港区から始まった100人会議が2019年11月時点で３３箇所にまで拡大しています。 これも高嶋さんの優れたコミュニティデザインの賜物なのでしょう。...

昨日　渋谷ストリームを舞台に「超福祉社会実験」を実施しました。 これは来年の東京パラリンピックに参加する５０００人近いパラリンピアンの多くが訪れると予想される渋谷での予行演習として、障害者（身体、視覚、聴覚）と健常者とが１５組のペアになって渋谷ストリームを回遊して一緒に楽しんでみようという趣旨です。 当初は６月１...