都市づくり5.0 Beyondコロナの都市づくり50のヒント(14) Office as a Service（OaaS）の実現

Ⅰ Beyondサードワークプレイス　/Ⅱ 「neo共用部」による人・スペースの効率化&専門化　/Ⅲ OaaSの時代へ

ⅠBeyondサードワークプレイス

サードワークプレイスの台頭、分化・進化については前述の通りで、いくつかのビジネスモデルが想定されますが、高賃料の都心部で単独事業化して行くことは難しいのが実情です。大手ディベロッパーが参入し、急速に普及する可能性が高いのが、ビル全体の価値に連動させるモデルだと考えます。

コロナ禍を経て、ハイブリッド勤務の定着と共に、打ち合わせも含めオンラインがスタンダードでリアルが特別、という認識が共有されるようになります。企業オフィスは「わざわざ出社するオフィス価値」を問われるようになるのです。

一方　企業の経営環境においては国境、業界の枠を超えた大競争時代になり、常に新たな事業開拓を強いられるようになりました。あらゆる企業に成長の源泉であるイノベーションが求められ、企業のオフィスワークにおける最も重要な役割が、イノベーション創出機会の提供になります。

さらに東京のオフィス市場では空室率が５%を超えています。この状況下でも、今後５年間も平均100万m2（森ビル調査）という大規模オフィスの大量供給が続いていきます。

このような状況認識のもと、私たちはオフィス市場における新しい提供価値として、 Beyondサードワークプレイスを提案します。単なるサービスオフィスではなく、ビル全体の価値を高める[neo共用部としてのサードワークプレイス」です。

※【Ⅱ 「neo共用部」による人・スペースの効率化&専門化　/Ⅲ OaaSの時代へ】についてはnoteにて購入いただけますと幸いです。