【内容】 これまでの論点整理 今後の課題と可能性 基本方針と５つの施策     1.これまでの論点整理 基本方針を設定するために、これまでの論定を整理します。 都市開発の市場環境では、人口減少に加えて、コロナ禍を経た都心の商業・オフィスニーズの減退という 需要環境...

【内容】 近世の不動産業 近代の不動産業 戦後の不動産業     1.近世の不動産業 不動産業の歴史は古く、2500年前の古代ギリシャには、「不動産」や「抵当権」の概念があったという記録が残っています。 当時からあった土地には、「所有権者」を示すために石でできた杭が打たれて...

【内容】 不動産業の定義 不動産業の市場規模と経済効果 不動産業の展望     1.不動産業の定義 不動産業とはその名の通り、「不動産を扱っている事業者」を指し、４つの職種に大別されます。 不動産売買 ：不動産を購入したり、消費者に直接販売します。 不動産仲介...

【内容】 都心商業&オフィスニーズの展望 開発費の高騰 コロナ禍に伴う価値転換への対応       1.都心商業&オフィスニーズの展望 コロナ禍が落ち着くと共に、インバウンド消費などで、一部の観光地や百貨店では持ち直しの兆しが見えますが、リモートワークの定着に伴う通勤客の減...

【内容】 2032年「築地」アップデート 実商売のアップデート 「築技」コンテンツのオンライン発信   1.2032年「築地」アップデート 「築技を活かした食体験」をコンテンツ化することで、老舗専門店を活性化しながら、賑わい時間を延長できれば、築地再開発が開業する2032年...

【内容】 先行賑わい施設の計画 先行賑わい施設のあるべき方向性 「築技」を拡張・継承するプログラム     1.先行賑わい施設の計画 築地再開発は、2段階の開発スケジュールで計画されています。 多機能スタジアムを含むほとんどの施設は、2032年に開業予定ですが、波除神社の隣...

【内容】 築技食べ比べセットの提供 築技体験パスポート（あるいはツアー）の提供 築技ソムリエの設定 「築地」を回遊する仕組み   観光客は「築地」に何を求めているのでしょうか？ もちろん「本物素材を使った美味しい食事」もあるでしょうが、それ以上に「築地ならではの食体験」を求...

【内容】 築地セレクト市場の開設 築地夜市の開催 「二毛作」化の検討     「築地」の課題である「賑わい時間の延長」ですが、単純に「営業時間を延長」すれば解決する訳ではありません。 本業の仲卸業の業務時間が、午前５時〜午後２時ですので、そのままの業態で営業時間を延長するこ...

【内容】 神社隣接の超高層ビルへの対応 主導線への対応 連絡デッキの調整     築地再開発との連携を図るためには、ハード・ソフト両面での調整が必要です。 超巨大開発とのハード面の調整から確認していきます。 1.神社隣接の超高層ビルへの対応...

【内容】 論点整理 街づくりは「地力作り」 「築技を活かした食体験」による地力づくり     1.論点整理 これまでの論点を整理します。 築地場外市場（以下「築地」）は、関東大震災で被災した「日本橋魚河岸」の移転に伴う「築地市場」に付帯した...

【内容】 オーバーツーリズムに伴う「老舗専門店の疲弊改善」 午後3時以降の「賑わい時間の延長」 そして築地再開発との連携      「インバウンド客でごった返す『築地』に課題なんてあるの？」と、私も最初はそう思っていました。...

【内容】 築技（つきわざ）とは 築地の「目利き文化」 「築技」誕生のメカニズム       1.築技（つきわざ）とは 「築技」とは、築地市場の豊洲への移転後も、築地本来の魅力を残す目的で、NPO法人「築地食の街づくり協議会」が展開するプロモーションの呼称です。...

【内容】 食品卸業とは 食品卸業の役割 卸売市場の転換期     観光客で賑わう「築地」が、なぜ危機的状況なのか？ 「築地」の複雑な特徴を明らかにするために、食品流通の仕組みと動向を整理します。 1.食品卸業とは 食品卸業とは、生産者から食品を仕入れて、小売業者に卸す（販売...

【内容】 SOS「築地」 築地の歴史 築地の現在地       1.SOS「築地」 　築地場外市場（以下「築地」）は、「美食の街：東京の台所」としてインバウンド客に大人気で、連日朝早くから観光客であふれています。 一見、大繁盛で皆が羨む光景ですが、その裏で「築地」の本業の疲...

【内容】 Perfumeというロールモデル アーティスト展示会の動向 技術確認が開く可能性と未来     1.Perfume というロールモデル 2024年8月から虎ノ門ヒルズのTOKYO NODEで「Perfume Disco-Graphy:...

【内容】 「選手の存在感・凄さ」を感じたい 多面的なキャラクター発掘の効用 演奏家・アーティストのキャラクター開発     1.「選手の存在感・凄さ」を感じたい 野球殿堂博物館は、どうして面白くないのでしょうか？ WBC２０２３のトロフィーが飾られて、名場面がビジュアルと映...

【内容】 1.ステージ型体験プログラムの限界 2.「蜷川実花展」の没入感 3.「没入志向」の体験プログラムの可能性 1.ステージ型体験プログラムの限界 ライブミュージアムの体験施設としては「楽器に触れることができる」や、アバ・ザ・ミュージアムのように、「５人目のメンバーとし...

【内容】 歴史・顕彰に偏重した展示 俯瞰的な展示スタンスの必要性 鑑賞者が期待する情報の提供     1.歴史・顕彰に偏重した展示 野球殿堂博物館や古賀政男音楽博物館には、野球界や大衆音楽界に功績のあった人たちを顕彰するレリーフが並んでいます。...

【内容】 これまでの論点整理 基本方針 ３つの具体化方策     今回はこれまでの論点を整理した上で、ライブミュージアムの方向性を検討します。   1.これまでの論点整理 文化施設のコンセッションを実現するためには、「街の文化サードプレイス化」が有効です。ミュージアム系施設...

【内容】 位置付けのアップデート 展示スタンスのアップデート 体験スタンスのアップデート 役割分担のアップデート 街まるごとハリーポッター     日本と海外のライブミュージアムを比較して感じたことなどをもとにして、課題を整理します。...